ניסור בטון בפתח תקווה – פתיחת מעבר והרחבת דירה בבניין מגורים

ש.ר. מתמחה בעבודות ניסור בטון גם ללקוח פרטי ולא רק לקבלנים. לאחרונה ביצענו פרויקט של שינווי מבני בבטון בפתח תקווה. בעלי דירה בקומת קרקע ביקשו להרחיב את שטח המגורים על חשבון מחסן צמוד. מדובר בבניין מגורים שבו לכל דירה מחסן קטן. במקרה זה המחסן היה צמוד ישירות לקיר הדירה – מה שאפשר תכנון אדריכלי חכם של פתיחת מעבר פנימי בין החללים.

המהלך בוצע כחלק משיפוץ והשבחת נכס, במטרה להגדיל את שטח הדירה ולהעלות את ערכה בשוק המקומי.  

הרקע לפרויקט – פתרון תכנוני במקום שטח לא מנוצל

בעלי הדירה לא עשו שימוש במחסן לאורך זמן. לא אוחסנו בו ציוד, אופניים או כלי גינה, והוא נותר ריק. אדריכלית המתגוררת בבניין המליצה להם לבחון אפשרות להרחבת הדירה במקום להשאיר את השטח ללא שימוש.

ההמלצה המקצועית כללה גם בחירה נכונה בשיטת העבודה:
לא חציבה, לא שבירה אגרסיבית – אלא חיתוך מדויק של קיר הבטון.

במבנה מגורים פעיל, שבו דיירים נוספים מתגוררים בקומות מעל ומתחת, יש משמעות קריטית לשיטת העבודה. חציבה עלולה לגרום:

• רעידות מיותרות בשלד המבנה

• סדקים בקירות סמוכים

• מטרדי רעש לדיירים

• פגיעה אפשרית ביציבות מקומית

לכן בוצע ניסור מבוקר באמצעות מסור יהלום מקצועי.

תהליך העבודה בשטח

לפני תחילת החיתוך בוצעו:

• מדידות מדויקות של הפתח המתוכנן

• סימון קווי חיתוך ישרים

• בדיקה הנדסית של מיקום הקיר והאלמנטים הסובבים

הקפדה על קו חיתוך ישר היא קריטית. סטייה קטנה עלולה לגרום לשבירה לא מבוקרת של בטון מזוין.

בפרויקט זה השתמשנו במסור יהלום עגול המותקן על מסילה ייעודית. המסילה מקובעת לקיר ומבטיחה חיתוך מדויק, יציב וישר לכל אורך התוואי.

החיתוך בוצע בליווי הזרמת מים רציפה על אזור המגע בין הדיסק לבטון. הזרמת המים מבצעת שתי פעולות חיוניות:

1. קירור להב היהלום ומניעת התחממות יתר

2. צמצום אבק באמצעות הפיכתו לבוץ הנשאב באופן מיידי

שיטה זו מאפשרת עבודה בתוך דירה מאוכלסת תוך שמירה על סביבת עבודה נקייה יחסית וללא ענני אבק. 

ש.ר. ניסור בטון וקידוח – בעבודה בפתח תקווה

משך ביצוע ופינוי

הפעולה כולה נמשכה כחצי יום עבודה.
בזמן זה בוצעו:

• חיתוך הקיר

• הפרדת גושי הבטון

• פינוי מסודר של החומר אל מחוץ לדירה

• ניקוי אזור העבודה

בסיום נותר לדיירים לבצע שטיפה קלה בלבד של הרצפה.

המעבר החדש שנפתח חיבר בין הדירה למחסן, וכעת מדובר בחלל מגורים אחד רציף וגדול יותר.

השבחת נכס בעיר פתח תקווה

ביצוע שינוי מבני חכם בדירת קרקע יכול להשפיע ישירות על שווי הנכס. לעיון במחירי דירות בפתח תקווה. הגדלת שטח מגורים שימושי מעלה את האטרקטיביות של הדירה, במיוחד באזורי ביקוש בעיר.

בעלי הדירה ציינו כי המהלך תרם משמעותית לערך השוק של הנכס – דבר שניתן להעריך גם באמצעות שמאי מקרקעין או השוואה למחירי דירות באזור.

במרכז הארץ בכלל ובפתח תקווה בפרט, שדרוג שטח קיים לעיתים משתלם יותר מאשר מעבר דירה.

חשיבות עבודה מדויקת בבניין משותף

כאשר מבצעים פתיחת מעבר בקיר בטון בבניין מגורים, יש להתחשב ב:

• קירות תומכים

• מיקום עמודים וקורות

• תשתיות חשמל ומים

• תקנות בטיחות

עבודה לא מקצועית עלולה לגרום נזק ארוך טווח למבנה.

לכן חשוב שהחיתוך יתבצע בצורה מבוקרת, עם ציוד מתאים וליווי מקצועי. 

שאלות ותשובות – ניסור בטון בפתח תקווה

האם ניתן לבצע ניסור בטון בדירה מאוכלסת בעיר?

כן. העבודה מתבצעת עם מערכת קירור מים שמפחיתה אבק ומונעת רעידות חזקות, כך שניתן לבצע פתיחת פתח גם כאשר הדירה מאוכלסת.

האם נדרש אישור לפני פתיחת קיר בטון בדירה בפתח תקווה?

במקרים שבהם מדובר בקיר תומך או קיר משותף, מומלץ לוודא שאין פגיעה בשלד המבנה ולפעול בהתאם להנחיות מקצועיות ולתקנות הבניין.

כמה זמן נמשכת עבודה של פתיחת מעבר למחסן?

ברוב הפרויקטים מדובר במספר שעות ועד חצי יום עבודה, כולל חיתוך, פירוק מבוקר ופינוי הבטון מהדירה.

האם יש צוות קבוע לאזור תל אביב והמרכז?

כן. קיים צוות ייעודי המבצע ניסור וקידוח בתל אביב, פתח תקווה וערי המרכז. הצוות מנוסה בעבודה בבנייני מגורים ובאזורים עירוניים צפופים, ופועל בהתאמה לתנאי גישה וחניה.

שירות באזור פתח תקווה והמרכז

העיר פתח תקווה מתאפיינת בשילוב של בניינים ותיקים לצד פרויקטים חדשים. אנו מבצעים עבודות חיתוך בטון במבני מגורים, דירות קרקע, בנייני קומות ומבנים מסחריים באזור המרכז.

כל פרויקט מתחיל בבחינת תנאי השטח ובתכנון קפדני, מתוך מטרה לבצע את ההתאמה המבנית בצורה בטוחה ומדויקת.

צריכים לבצע פתיחת מעבר או שינוי מבני בדירה?

אם אתם שוקלים הרחבת דירה, פתיחת מעבר למחסן או שינוי תכנוני אחר – חשוב לבצע את העבודה בצורה מדויקת וללא זעזועים למבנה.

פנייה מוקדמת לייעוץ מקצועי תאפשר להבין את היקף העבודה, תנאי הגישה והשלכות הביצוע.